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第678回塚澤健二先生の「生活防衛の教室」音声配信&オリジナルグラフ付きレポート

 



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外貨準備に占めるドル構成比が 昨年末 57.8%で過去最低

…足元では日本だけでなく、台湾ドルや韓国ウォンも対ドルで上昇しているが、それぞれ米政府と為替協議をしたとの観測が伝わったからで、いずれも政府は否定したが、日本や韓国、台湾は米政府の為替慣行に関する「監視リスト」に入っており、その現実を市場は見抜いているのだろう。21 日、ベッセント米財務長官と加藤財務相がカナダのバンフで会談し、「ドル円レートはファンダメンタルズを反映しているとの考え方を再確認した」と公表した。市場に気づかれまいと白を切っているのかもしれないが、市場はお見通しだろう。市場を甘くみると、突然『プラザ合意 2.0』の市場の反乱を起こされる危険が高まってきて…(つづく)

東京都心で 1 年超の空室ビル 3 年で 12 倍に急増 

…22 年以降、不自然な円安と連動するかたちで過去最高の外国人が東京に流入していることは明らかで、それが大きな要因となってオフィスビルやマンション価格を吊り上げている。東京都心のマンションの平均価格が 1 億円を超えているのもそのためである。だが、このような外国人の大量流入を支えている大きな要因の一つはこれまでの「不自然な円安」。だが、3 月にトランプ大統領は「日本は円安誘導している」と指摘し、妥当な水準まで円高修正が進む可能性が高まっている。仮に、それが起きると、外国人により攪乱された東京オフィスビルの平均空室率は上昇し、平均賃料も下落する近未来が近づいていると思われる。オフィス需要が減って割を食うスペックの低いビルで、26 年までに大量供給される新規ビルにテナントを奪われる弱肉強食の世界が表面化する。それに追い打ちをかけそうなのが 2027 年に本格導入される「新リース会計」である。冒頭の記事は、このような外国人のイレギュラーな需要を排除し、本当の東京オフィスビルの実態を…(つづく)
 


第678回塚澤健二先生の「生活防衛の教室」
音声配信&オリジナルグラフ付きレポート


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補足1.
画面に表示されたテキストは電子ブックになってございますので、こちらからテキストをご覧にただくこともできます。
ページの右側をクリックするとページが進み、左側をクリックするとページが戻ります。

補足2.
上記レジュメの2ページに黄色い四角が表示されております。
こちらをクリックいただき音声をお聞きいただくこともできます。
上部の長い四角が「全編再生」その下の4つの四角はそれぞれ
左から「分割再生1」「分割再生2」「分割再生3」「分割再生4」
となってございます。
 


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